ceny nemovitosti v širšim centru prahy

Hlavní příčinou růstu cen bytů v Praze je velká byrokracie při povolování nové výstavby. Zatímco v Belgii trvá proces povolování nového developerského projektu šest měsíců, v Praze je to v průměru sedm let. Nabídka tak nestačí reagovat na příliv obyvatel, kterých v letech 2006 až 2016 do Prahy přibylo sto tisíc. Dalšími důvody růstu cen bytů jsou inflace nebo růst mezd, vyplývá z výsledků studie Centra ekonomických a tržních analýz (CETA).

Byty jsou meziročně dražší o desetinu, nejvíce rostly ceny na Zlínsku. Poptávka sice klesá, ale kvůli novým regulacím ČNB platným od října se očekává „silný“ třetí kvartál.

O tom, že sehnat byt v dobré lokalitě za přijatelnou cenu je nyní téměř nemožné, všichni víme. Jak je to ale na trhu s realitami komerčními? Kam se stěhují úspěšné firmy a jaké služby nyní nejčastěji využívají? Je vůbec možné v dnešní době podnikat v centru Prahy?

Největší tuzemský obchodník s akciemi Wood & Company je čím dál aktivnější mimo burzovní parket. Pro své klienty investiční banka nakupuje kancelářská centra, investuje do odpadového byznysu i do start-upů. „V případě úspěšných start-upů může být zhodnocení úplně super, ale stejně část investic odepíšete,“ říká spolumajitel Wood & Company Jan Sýkora.

Hon bohatých Čechů na nemovitosti podporují developeři projekty speciálně určenými pro investory. Stavebníci kupcům dokonce slibují, že se postarají o správu bytu a seženou nájemníky.

Starší kancelářský areál v lukrativní části Prahy 9 se stal předmětem obchodu realitních magnátů. V budoucnu se může změnit na nový bytový komplex.  

Developer Luděk Sekyra patří mezi nepřehlédnutelné postavy realitního byznysu. Po více než desetiletí příprav je se svou společností Sekyra Group těsně před zahájením obřích stavebních projektů u smíchovského nádraží a na Rohanském ostrově. „Zásadní propad nečekám,“ říká byznysmen o výhledech trhu s nemovitostmi.  

Nový Metropolitní plán Prahy, jak ho navrhuje Institut plánování a rozvoje (IPR), umožní dobře využít brownfieldy, tedy nevyužité plochy na místě bývalých továren nebo skladů. Shodla se na tom většina oslovených odborníků. Při zahušťování od centra k okrajům je však třeba postupovat citlivě a zbytečně se nezbavovat se zeleně, uvedli. Některým vadí to, že se Praha nechce rozvíjet do výšky. Podle dalších je na hodnocení dopadů zatím brzy.