dan z pronájmu nemovitosti - vše o tématu

O prvního ledna příštího roku již nebude možné zatížit DPH nemovitosti, které jsou určené převážně k bydlení. Pronajímatelé tak přijdou o možnost daňového odpočtu, který lze nárokovat při pořízení nemovitosti i jejím udržování a zhodnocování. Část odpočtů budou muset vracet. Změnu přinese novela zákona o dani z přidané hodnoty a týká se objektů, u nichž je pronajímatel i nájemce plátcem DPH a které nájemce využívá k podnikání.

Zatímco koronavirus trápí českou ekonomiku, hypoteční trh letí nečekaně vzhůru. „Letos jsme poskytli daleko více úvěrů než loni a výrazně tak roste i náš podíl na trhu,“ říká Pavel Jirák, předseda představenstva a generální ředitel stavební spořitelny Modrá pyramida, který je i předsedou Asociace českých stavebních spořitelen. Do budoucna pak ale očekává možná až stagnaci cen nemovitostí, minimálně, co se Prahy týče. 

Společnost Landia Management staví nyní na pozemku s výhledem na Hradčany vilovou čtvrť Zátiší Lysolaje. Vedle rezidenční části s prémiovými vilami v rámci projektu vznikne i centrum obce, nová síť komunikací, ale také četné plochy zeleně včetně parku nebo systém nakládání s dešťovou vodou. „Budoucí obyvatelé oceňují zejména velkorysé plochy domů. Jednotková cena vil přitom v přepočtu vychází mnohem lépe než ceny u nových bytů,“ popisuje Petr Tomášek, výkonný ředitel Landia Management.

Překotný přesun nakupování do oblasti e-commerce v době pandemie koronaviru vyvolal zvýšenou poptávku po skladových prostorách. Velké značky expandují v tisících metrech čtverečních, zatímco nově vznikajícím e-shopům stačí desítky či stovky metrů skladové plochy, a to nejlépe jen na pár měsíců. Na otázky, jak být co nejefektivnější a jak pružně reagovat na rychle se měnící prostředí odpovídal Roman Kučera, ředitel portálu Sklady.cz.

Kdo nedosáhne na vlastní bydlení, odchází do podnájmu. Tento segment realitního trhu podle expertů sílí a představuje tak zajímavou investiční příležitost.

V okolí atraktivní přírodní lokality Vidoule v Praze 5 na pomezí čtvrtí Jinonice a Košíře panuje stavební ruch. Potkávají se tam zájmy jednoho z nejbohatších Čechů i zahraničních developerů. 

Společnost Vítkovice moravskoslezského miliardáře Jana Světlíka prodala 40 hektarů ladem ležících průmyslových pozemků poblíž ostravské Dolní oblasti Vítkovice. Novým majitelem rozsáhlého brownfieldu je realitní skupina P3 investující do výstavby skladových a výrobních hal. Kromě průmyslových a logistických budov vzniknou v lokalitě také kanceláře, showroomy a další podnikatelské prostory.

Plnou pojistnou ochranu nemovitosti na pronájem nezajistí pouze jeden druh pojištění. V praxi je třeba pro dostatečné krytí pojistných rizik zkombinovat několikero pojištění nebo využít balíček přímo připravený od pojišťovny.