převod bytu v osobním vlastnictví - vše o tématu

Kvůli neustále rostoucím hypotečním sazbám a zvyšujícím se cenám nemovitostí mnoho lidí na koupi vlastního domu nebo bytu nedosáhne. Jediným východiskem, jak mohou bydlet ve vlastním, jsou družstevní byty. Sepsali jsme, v čem spočívají jejich výhody i nevýhody.

Sankce vůči Rusku dopadají i na český trh s realitami, kde je ruská investiční stopa stále silná. Jak se promění v důsledku války na Ukrajině, je prozatím možné pouze odhadovat. Majitel karlovarské realitní společnosti Loyd reality Jiří Brož očekává, že prodej bytu na dálku bude velmi zdlouhavý, nebo zcela neřešitelný: „Z mého pohledu je představa, že z Moskvy prodám byt v Česku, nereálná.“ Cena bytů je navíc i o třetinu vyšší, než je český kupující ochoten zaplatit. Mnoho bytů ve vlastnictví Rusů tak ...

Ozvěny válečných událostí na Ukrajině jsou slyšet i na realitních trzích včetně toho českého. Po pádu ruské Sberbank je další komplikací pro realitní kanceláře, investory i developery rozšíření osob na sankčním seznamu Evropské unie a důslednější kontrola realitních obchodů, které v Česku uzavírají firmy i fyzické osoby z Ruska a Běloruska.

Ceny nemovitostí enormně narostly a dále se zvedají. Proto hledáme jakékoliv možnosti, jak byt koupit levněji. Mnohé nám nevyhovují. Ne každý chce hledat alternativu v bydlení mimo město, kde jsou nemovitosti levnější. Dojíždění, mnohdy každodenní odvážení dětí do školy, odtržení od centra dění – to vše nám může bydlení nejen zkomplikovat, ale ve výsledku paradoxně i prodražit. Lepší je podívat se na možnosti, jak koupit byt v námi požadované lokalitě levněji. Řešením je nákup družstevního bytu.

Není výjimkou, že jsou bytové jednotky z družstva na vlastníky převáděny postupně. V takových případech může dojít ke vzniku společenství vlastníků. Jak vedle sebe funguje společenství vlastníků jednotek a bytové družstvo?

Družstevní bydlení bylo velmi populární „za socíku“. Po roce 1989 zájem opadnul a lidé se zaměřili spíše na vlastnické bydlení. V posledních letech však družstevní bydlení zažívá comeback. Jeho návrat na výsluní zařídili především developeři, kteří přichází s nabídkou výhodného financování nových bytů na principu družstevního bydlení. Hned zkraje je ale třeba upozornit, že financování družstevního bydlení není tak jednoduché, jako bytu do osobního vlastnictví.

Neustále rostoucí ceny nemovitostí a od letošního března i stoupající úrokové sazby z hypoték, tak by šlo ve zkratce popsat situaci na trhu s nemovitostmi. Ekonomická situace řady domácností v návaznosti na stále se prodlužující lockdown může nyní ještě více zkomplikovat pořízení vlastního bydlení. I družstevní bydlení je ale vlastnické, jen jde o jinou formu vlastnictví.

Projekt dostupného družstevního bydlení s podporou hlavního města Prahy se zatím nepohnul dále. Spory se vedou především o vyčíslení úplaty za právo stavby na obecním pozemku i výši výkupní ceny pozemku v budoucnu.