rizika koupe nemovitosti v dražbě - vše o tématu

Americký investor Robert Kiyosaki přirovnal koupi bytu k uzavření sňatku. Nikdy dopředu nevíte, co přesně vás čeká. Specifickým případem je, když se jedná o koupi bytu v exekuci. Ty se obvykle nabízejí v dražbě a lidé je často vnímají jako investiční příležitost. I tak by ale měl poptávající klást co nejvíce otázek, které nakonec mohou ušetřit i desetitisíce. Zapomeňte na to, že vám chce makléř dobře poradit s vyběrem nemovitosti. Jeho cílem je většinou jediné - rychle prodat byt. Nic více, nic méně. Víte,...

Líbí se vám nemovitost, ale její prodej probíhá prostřednictvím dražby? Bohužel však v peněžence statisíce či miliony, proto byste chtěli koupi financovat úvěrem. Lze to vůbec? Na co si dát pozor, co hrozí?

Nákup nemovitosti, ať už soukromě či za účelem pronájmu, patří mezi bezpečné investice s malou mírou rizika a velkou výnosností. Výběr vhodného objektu ke koupi se však neobejde bez potenciálních rizik a vyžaduje neustálou bdělost a spoustu času na sledování vývoje realitního trhu. Nejen díky tomu vznikla nová služba pro kupující nemovitostí na českém realitním trhu.

Až 900 milionů eur (přibližně 22,5 miliardy korun) by mohli investoři za celý rok 2012 utratit za komerční nemovitosti na území České republiky. Šlo by o údaj srovnatelný s akvizičním objemem v roce 2010. I když za 3. čtvrtletí investovaných 145 milionů eur znamená meziroční 87% propad, část transakcí probíhá mimo sledované statistiky. Neobvykle vysoký podíl tento rok zaznamenaly obchody s developerskými projekty s vydanými územními rozhodnutími nebo stavebními povoleními v zajímavých lokalitách, uvádí ...

Při prodejích logistických areálů a administrativních budov rozhoduje podle odborníků zejména v současné době to, zda jsou pronajaty. Pokud taková nemovitost generuje nájemné, je pak okruh potenciálních zájemců daleko širší. Mezi nimi mohou být nejen strategičtí, ale i čistě finanční investoři. A k důležitým faktorům u takových transakcí patří i dopravní obslužnost a infrastruktura v místě, kde se areál nachází.

Prodej domu v exekuci je často jediná a poslední záchrana dlužníka. O to větší riziko padá na kupujícího. Při výběru nemovitosti je na místě velká obezřetnost a obrovské znalostní zázemí skutečných profesionálů. Svěřit své úspory na bydlení neprověřené realitní kanceláři nebo se pokusit získat byt vlastní cestou se v záludném světě byznysu s realitami může krutě vymstít.

Koupě nemovitosti v exekuční dražbě je podle občasných zpráv v médiích synonymem výhodné koupě za pohádkově nízké ceny. Je tomu tak ve skutečnosti? Co lze v dražbě výhodně koupit? Jaká jsou rizika koupě nemovitosti v exekuční dražbě?

Finanční krize a následná hospodářská recese negativně ovlivnily realitní trh také v České republice. Jedním z průvodních jevů bylo i zpřísnění podmínek ze strany bank pro poskytování projektového financování developerských projektů. Pro řadu developerů či konkrétních projektů se – po nějakou dobu – stalo splnění těchto podmínek prakticky nepřekonatelnou překážkou.